回遷土地使用權計算方法是如何規定的？ 可能大多數的朋友對于什么是回遷土地的概念不清楚，也就直接導致回遷土地使用權計算方法也就不知所云。其實回遷土地就是發展商征收土地時,賠償給曾經占據著這塊地的主人的一塊地。回遷的概念其實是來源于拆遷，我們對于拆遷比較了解，對回遷就比較陌生。那么既然涉及到賠償，肯定是有計算依據的，我們來一起看一下它的計算方法。 一、回遷土地使用權計算方法 回遷房房產年限(土地使用權）按合同約定計算，參考如下 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 《中華人民共和國物權法》 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。 第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。 二、關于土地增值稅實行四級超率累進稅率 還有的網友想問關于土地增值稅實行四級超率累進稅率的問題，也一并補充給您： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分,稅率為30％； 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分,稅率為40％；速算扣除系數5%； 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分,稅率為50％；速算扣除系數15%； 增值額超過扣除項目金額200％的部分,稅率為60％；速算扣除系數35%. 計算公式： 應納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數 結合問題中的具體情況,增值部分為2000-500=1500,相當于原價的1500÷500=300%,稅率為60%,則按35%的速算扣除率來計算應該繳納土地增值稅：1500×60%-500×35%=725萬元. 如果您還是覺得很抽象，在最后也給出了一個具體計算的例子，您可以根據自己的實際情況將數據代入公式進行計算，但是這僅僅是個參考值，不同地區的政策以及計算方式也許略有不同，可以提前咨詢當地相關部門。