近年來，國家推出了一項特殊的購房惠民政策。北京有一種便民房子稱為兩限房，這類房子在購買時需要滿足經(jīng)濟條件、戶主戶籍等要求。那么夫妻雙方離婚時兩限房如何分割呢?兩限房離婚分割一方非京籍時房子應(yīng)該怎么分割呢？下面我們來看看具體的規(guī)定吧。 新婚姻法對于離婚房產(chǎn)如何分配，有非常明確的規(guī)定，這和房產(chǎn)是不是兩限房，沒有任何關(guān)系。歸納一下新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)的分配原則： 1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。 4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。 5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。 什么是兩限房： 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 一、離婚時兩限房如何分割 1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。 兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，不可以按共同財產(chǎn)分割。 對于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)难a償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產(chǎn)分割 的數(shù)額為限。 2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產(chǎn) 支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的，法院會作出以下判決： (1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償; (3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割 二、離婚后兩限房如何過戶 1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證 、申請人的身份證明、其房地產(chǎn)登記申請書、地產(chǎn)證、其相關(guān)的委托書。 2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證; 3、然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 4、最后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。 綜上所述，離婚時涉及到房產(chǎn)分割時，兩限房的適用規(guī)則和普通商品房沒有區(qū)別。因此對于北京地區(qū)的兩限房離婚分割一方非京籍也不會影響。若其中一方不配合分割，則一方要學(xué)會運用法律的武器來保護自己的權(quán)益。以上是我們就此問題的簡單介紹，如有疑問，請咨詢在線律師。