土地使用證可以公證嗎？ 如今房價(jià)與日俱增，幾十年的持續(xù)上漲讓房價(jià)已經(jīng)變的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自身價(jià)值，變成了一種投資資產(chǎn)，因此很多人對(duì)房產(chǎn)很是重視，有一套自己的房子就是身份的象征，擁有房子后就會(huì)得到房產(chǎn)證和土地使用證，但是有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)沒有土地使用證的情況，那土地使用證可以公證嗎？下面就詳細(xì)介紹。 一、土地使用證 土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。 二、沒有土地使用證的房屋能否公證 可以公證但是公證不是必經(jīng)程序，但是任何法律行為、文書經(jīng)過公證后可以產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。如果發(fā)生訴訟，經(jīng)過公證的法律行為或文書可以直接采證作為證據(jù)使用，除非有相反證據(jù)足以推翻公證證明。 公證可以委托他人代辦，但有關(guān)遺產(chǎn)及其他與人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，應(yīng)由本人攜帶身份證親自辦理。公證事項(xiàng)由當(dāng)事人住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)受理，涉及不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理。 三、有房產(chǎn)證沒有土地證，應(yīng)如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證? 對(duì)于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證?不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況： (一)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房 由單位提供資料統(tǒng)一辦理 工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記： 1)申請(qǐng)書(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供) 2)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知 3)土地證原件及檔案(單位的土地總證) 4)地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖(土地證為手工版的老證需提供) 5)房產(chǎn)證原件(個(gè)人) 6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人) 7)購房花名冊(cè)(由單位提供) 8)分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告 9)株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖 10)購房協(xié)議 11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等) (二)商品房有房產(chǎn)證、無土地證 由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料 這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記： 1)申請(qǐng)書(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供) 2)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司) 3)委托書 4)土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖 5)購房花名冊(cè)(由開發(fā)商提供) 6)土地總證原件及檔案復(fù)印件 7)株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖 8)土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告 9)房產(chǎn)證分戶原件 10)購房合同、契稅發(fā)票 工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。 (三)個(gè)人自建房 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況確定 工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 一般公證的主要目的是來讓房產(chǎn)合法化，但是我們?cè)趯?shí)際生活中在購房時(shí)候基本都會(huì)辦理妥善房產(chǎn)證、土地使用證等手續(xù)，辦理齊全后也就不會(huì)存在需要去公證的情況。