民法總則合同法不同之處有哪些？ 一、民事法律行為的生效 (一)《民法總則》有關(guān)民事法律行為生效的規(guī)定 1、成立即生效 第一百三十六條第一款 民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 理解與適用：法律另有規(guī)定包括了審批、登記等條件，當(dāng)事人另有約定是指附條件、附期限。 2、附條件生效 第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是按照其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 第一百五十九條 附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 3、附期限生效 第一百六十條 民事法律行為可以附期限，但是按照其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。 (二)《合同法》有關(guān)合同生效的規(guī)定 1、成立即生效 第四十四條第一款 依法成立的合同，自成立時生效。 2、附條件生效 第四十五條 當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 3、附期限生效 第四十六條 當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。 4、批準(zhǔn)、登記生效 第四十四條第二款 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 合同法解釋(一)第九條第一款 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 理解與適用：有關(guān)民事法律行為的生效規(guī)則，《民法總則》與《合同法》沒有區(qū)別。 二、民事法律行為的有效 (一)《民法總則》有關(guān)民事法律行為有效的規(guī)定 1、民事法律行為有效的一般要件 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： (1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (2)意思表示真實(shí); (3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 2、限制民事行為能力人民事法律行為的有效 第一百四十五條第一款 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。 理解與適用：該規(guī)則銜接民事法律行為效力的追認(rèn)制度。限制民事行為能力人所從事的民事法律行為，在有效之外應(yīng)為無效。但立法將限制民事行為能力人有效之外的無效行為歸入了可追認(rèn)，通過其法定代理人的追認(rèn)可生效。 3、法定代表人代表行為的有效 第六十一條 依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。 法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對法定代表人代表權(quán)的限制，不得對抗善意相對人。 理解與適用：《民法總則》在法人一章對法人的法定代表人行為效力的規(guī)定也構(gòu)成民事法律行為效力制度的一部分。代表行為以“身份及名義”進(jìn)行判斷，在今后合同審查中應(yīng)注意是否需要約定蓋章后生效。 4、職務(wù)行為的有效 第一百七十條 執(zhí)行法人或者非法人組織工作任務(wù)的人員，就其職權(quán)范圍內(nèi)的事項，以法人或者非法人組織的名義實(shí)施民事法律行為，對法人或者非法人組織發(fā)生效力。 法人或者非法人組織對執(zhí)行其工作任務(wù)的人員職權(quán)范圍的限制，不得對抗善意相對人。 理解與適用：職務(wù)行為以“身份、職權(quán)、名義”進(jìn)行判斷，注意與“表見代理”之間的關(guān)系。 (二)《合同法》有關(guān)合同有效的規(guī)定 1、表見代理簽訂的合同有效 第四十九條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 理解與適用：對應(yīng)《民法總則》第一百七十條職務(wù)行為的效力認(rèn)定規(guī)則。 2、法定代表人以法人名義簽訂的合同對法人有效 第五十條 法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。 3、經(jīng)追認(rèn)及事后取得處分權(quán)訂立的合同有效 第五十一條　無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 4、超越經(jīng)營范圍訂立的合同有效(并不當(dāng)然無效) 合同法解釋一第十條 當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。 5、“一物數(shù)賣”合同有效(并不當(dāng)然無效) 《合同法》解釋(二)第十五條 出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 6、對標(biāo)的物沒有處分權(quán)的買賣合同有效 《買賣合同司法解釋》第三條第一款 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。 理解與適用：應(yīng)是未生效。 《買賣合同司法解釋》第三條第二款 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 理解與適用：有效即有救濟(jì)。 三、民事法律行為的無效 (一)《民法總則》有關(guān)民事法律行為無效的規(guī)定 1、民事法律行為無效的情形 (1)無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效 第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。 (2)虛假意思表示實(shí)施的民事法律行為無效 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 理解與適用：涉及第三人時如何處理，有待明確。 (3)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效 第一百五十三條第一款 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 理解與適用：但書部分確指“違反強(qiáng)制性規(guī)定中的管理性規(guī)定不導(dǎo)致合同無效”無疑，與《合同法》解釋規(guī)定一致。管理性規(guī)定通常表現(xiàn)為對市場秩序的管理，本身不涉及合同效力。 (4)違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十三條第二款 違背公序良俗的民事法律行為無效。 (5)惡意串通的民事法律行為無效 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。 理解與適用：與“雙方虛偽意思表示”的關(guān)系有待明確。 (6)部分無效、部分有效 第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 理解與適用：這一點(diǎn)與《合同法》的規(guī)定是一致的。 2、民事法律行為無效的法律后果 (1)自始沒有法律約束力 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 (2)返還財產(chǎn)、折價補(bǔ)償 第一百五十七條前半部 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。 理解與適用：不論過錯 (3)賠償損失 第一百五十七條后半部 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 理解與適用：過錯損害賠償 (二)《合同法》有關(guān)合同無效的規(guī)定 1、《合同法》第五十二條規(guī)定的五種情形 (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (3)以合法形式掩蓋非法目的; (4)損害社會公共利益; (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 理解與適用：除了“以非法形式掩蓋非法目的”無效之外，其余合法、非法;形式、目的的三種組合均不屬于“以合法形式掩蓋非法目”的合同，適用法律時不應(yīng)適用《合同法》第52條3款。 2、《合同法》解釋(二)第十四條對“強(qiáng)制性規(guī)定”的限縮 《合同法》解釋(二)第十四條 合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。 理解與適用：要把合同無效與條款無效區(qū)分開來。《合同法》除了規(guī)定合同無效外，還規(guī)定了條款無效的情形，具體包括：免責(zé)條款無效;格式條款和“部分無效”三種情形。 3、《合同法》關(guān)于免責(zé)條款無效的規(guī)定 第五十三條 合同中的下列免責(zé)條款無效： (1)造成對方人身傷害的; (2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 4、《合同法》關(guān)于格式條款無效的規(guī)定 第三十九條第一款 采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。 第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。 概括為下列七種情形： (1)提供者未公平確定雙方權(quán)利義務(wù)的; (2)提供者未盡到提示和說明義務(wù)的; (3)符合《合同法》第五十二條規(guī)定的任一情形的; (4)符合《合同法》第五十三條免責(zé)條款無效的任一情形的; (5)免除提供一方責(zé)任的; (6)加重對方責(zé)任的; (7)排除對方主要權(quán)利的。 6、《合同法》關(guān)于無效合同的處理規(guī)則 (1)自始沒有法律約束力 第五十六條第一款 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 (2)部分無效、部分有效 其實(shí)質(zhì)為部分條款無效，但合同有效。 (3)合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款有效 第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 (4)返還財產(chǎn)、折價補(bǔ)償 第五十八條前半部 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 理解與適用：不論過錯。 (5)賠償損失 第五十八條后半部 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 理解與適用：強(qiáng)調(diào)過錯。 (6)收歸國有或者返還集體、第三人 第五十九條 當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。 四、 ?民事法律行為效力的撤銷 (一)《民法總則》有關(guān)民事法律行為效力撤銷的規(guī)定 1、可撤銷民事法律行為的具體情形 (1)重大誤解 第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 理解與適用：依《合同法》的規(guī)定，“重大誤解”需結(jié)合“合同目的”與“有無顯失公平”來判斷;依《民法總則》，是否構(gòu)成“重大誤解”依“合同目的”判斷。另需注意雙方誤解的情形。 (2)欺詐 A、一方欺詐 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 理解與適用：構(gòu)成欺詐需有“欺詐行為”及“錯誤認(rèn)識”兩個方面。 B、一方利用第三人欺詐 第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 理解與適用：一方消極利用第三人的欺詐行為，不可為積極創(chuàng)造。相應(yīng)的，撤銷權(quán)人需承擔(dān)的舉證責(zé)任有三項：一是存在欺詐行為，二是對方存在消極利用行為，三是違背其真實(shí)意思。 (3)脅迫 第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 理解與適用：“一方”脅迫，或者“第三人”脅迫，“對方”基于脅迫陷于恐懼，實(shí)施了違背真實(shí)意思的民事法律行為。因此，只有“脅迫行為”，是構(gòu)成不了脅迫的。 (4)乘人之危致使顯失公平 第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 理解與適用：“利用”仍為“消極”，“積極創(chuàng)造”危困狀態(tài)可能構(gòu)成“脅迫”。 2、權(quán)利人 (1)重大誤解是“行為人”; (2)欺詐是“受欺詐方”; (3)脅迫是“受脅迫方”; (4)乘人之危是“受損害方”。 3、權(quán)利內(nèi)容 撤銷權(quán) 4、撤銷權(quán)的行使方式 “請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”。 5、撤銷權(quán)的消滅 第一百五十二條 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： (1)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán); (2)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán); (3)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。 當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。 6、撤銷權(quán)行使的法律后果 (1)自始沒有法律約束力 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 (2)返還財產(chǎn) 第一百五十七條前半部 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。 理解與適用：不論過錯 (3)賠償損失 第一百五十七條后半部 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 理解與適用：過錯損害賠償 (二)《合同法》有關(guān)合同效力可變更、可撤銷的規(guī)定 1、可變更、可撤銷合同的具體情形 (1)重大誤解; (2)顯失公平; 第五十四條第一款 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： (1)因重大誤解訂立的; (2)在訂立合同時顯失公平的。 (3)欺詐; (4)脅迫; (5)乘人之危。 第五十四條第二款 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 2、權(quán)利主體 當(dāng)事人一方、受損害方。 理解與適用：在重大誤解與顯失公平情形下，規(guī)定了“當(dāng)事人一方有權(quán)”，就意味著在重大誤解和顯失公平下，不存在雙方都享有撤銷權(quán)的可能。由此，我們在學(xué)術(shù)上，就將這兩種情形下的權(quán)利人分別叫做“誤解人”和“遭受不利益一方”。 3、權(quán)利內(nèi)容 變更權(quán)、撤銷權(quán) 第五十四條第三款 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 4、權(quán)利的行使方式 “請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”。 5.撤銷權(quán)的消滅 第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： (1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán); (2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 6、撤銷權(quán)行使的效果 (1)自始沒有法律約束力 第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 (2)合同中獨(dú)立存在的解決爭議方法的條款有效 第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。 理解與適用：解決爭議方法應(yīng)該理解為程序性的，而非實(shí)體性的。 (3)返還財產(chǎn) 第五十八條前半部 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。 (4)賠償損失 第五十八條后半部 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 五、民事法律行為效力的追認(rèn) 因欠缺生效要件，導(dǎo)致民事法律行為未生效，可通過權(quán)利人行使追認(rèn)權(quán)補(bǔ)足生效要件，使合同生效。 (一)《民法總則》有關(guān)民事法律行為效力追認(rèn)的規(guī)定 1、可追認(rèn)民事法律行為的具體情形 限制民事行為能力人實(shí)施的非純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的民事法律行為 第一百四十五條第一款 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。 2、法定代理人的追認(rèn)權(quán) 相對人催告后一個月內(nèi)行使，不行使，視為拒絕 3、相對人的催告權(quán) 4、善意相對人的撤銷權(quán) 第一百四十五條第二款 相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 (二)《合同法》有關(guān)可追認(rèn)合同的規(guī)定 1、限制民事行為能力人訂立的，非純獲利益的合同，或者與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)而訂立的合同。 第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 (1)法定代理人的追認(rèn)權(quán) 相對人催告后一個月內(nèi) (2)相對人的催告權(quán) (3)善意相對人的撤銷權(quán) 理解與適用：跟《民法總則》沒有區(qū)別 2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同 第四十八條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 (1)被代理人的追認(rèn)權(quán) (2)相對人的催告權(quán) (3)善意相對人的撤銷權(quán) 《合同法》解釋(二)第十二條 無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認(rèn)。 3、無處分權(quán)訂立的處分他人財產(chǎn)的合同 第五十一條 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 理解與適用：無處分權(quán)訂立的處分他人財產(chǎn)的合同未生效。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同生效。 《買賣合同司法解釋》第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 理解與適用：無處分權(quán)人訂立的買賣合同是有效地。跟合同法的規(guī)定是完全不同的。 4、追認(rèn)的生效 《合同法》解釋(二)第十一條 根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認(rèn)的意思表示自到達(dá)相對人時生效，合同自訂立時起生效。 5、表見代理的后果處理 第十三條 被代理人依照合同法第四十九條的規(guī)定承擔(dān)有效代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。 在規(guī)定發(fā)生沖突時，采用特別法優(yōu)于一般法的原則，則采納合同法的規(guī)定。