建設(shè)用地征地程序是怎樣的？
在現(xiàn)實(shí)生活中，國(guó)家征用的土地多為農(nóng)村用地，但征用建設(shè)用地的情形也是十分常見(jiàn)的，征用不同用途的土地的征地流程是不一樣的，但都是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定制定的征地流程，必須按照既定的流程完成征地工作。建設(shè)用地征地程序是怎樣的呢?
建設(shè)用地，是指建造
建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，建設(shè)用地征用土地一般是按照下列工作程序辦理。
建設(shè)用地的征用流程：
一、申請(qǐng)用地
建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附下列材料;
1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明
2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件
3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告
4、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料
5、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖
6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案
7、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告
8、提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。
二、受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件
縣級(jí)以上人民政府地土行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)表工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。
三、審批用地
有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報(bào)土地審批文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門意見(jiàn)后，實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會(huì)審制度審批土地。
四、征地實(shí)施
經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。
1、征地公告。公告內(nèi)容包括:批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理補(bǔ)償?shù)钠谙薜?
2、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);
3、安置農(nóng)業(yè)人口;
4、征收用地單位的費(fèi)稅;
5、直轄市征地爭(zhēng)議。
五、簽發(fā)用地證書
1、有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用
合同;
2、以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;
3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。
六、征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理
建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是:
1、會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)安置措施;
2、督促被征地單位按期移交土地;
3、處理征地過(guò)程中的各種爭(zhēng)議;
4、填寫征地結(jié)案報(bào)告。
七、頒發(fā)土地使用證
用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請(qǐng)，經(jīng)測(cè)繪部門測(cè)繪，核定用地面積、確地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊(cè)登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。
需要征地，首要要提出征地申請(qǐng)，向有關(guān)土地管理部門提交相關(guān)的證明材料，土地管理部門在接收申請(qǐng)后需要結(jié)合有關(guān)文件進(jìn)行審查工作，在征地申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，申請(qǐng)部門可以開始征地事宜。
