農(nóng)村土地使用權(quán)建房有哪些規(guī)定 在我國農(nóng)村，如果想要建造房屋，住宅，首先要申請土地使用權(quán)，然后在土地上進(jìn)行宅基地的建設(shè)。國家也對于農(nóng)村宅基地的建設(shè)的相關(guān)問題作出了詳細(xì)的規(guī)定。只有了解農(nóng)村宅基地建設(shè)的相關(guān)問題，才能夠在時間生活中得到合理的運(yùn)用。那么，農(nóng)村土地使用權(quán)建房有哪些規(guī)定呢?我們針對這個問題為您做出詳細(xì)的介紹。 農(nóng)村土地使用權(quán)建房有哪些規(guī)定? 農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。 農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知 一、程序 (一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀 況)村、社簽字。 (二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。 (三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、 鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。 (四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。 (五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。 一戶不能多宅。 (六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。 (七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。 (八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。 (九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。 (十)新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。 (十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村 鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。 注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。 二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定) (一)1-3人，按3人審批，即90平方米。 (二)4人按4人審批，即120平方米。 (三)5人以上含5人的只能審批150平方米。 (四)撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。 三、幾不批 (一)地界不清的不批。 (二)土地有爭議的不批。 (三)地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。 (四)禁建區(qū)的不批。 (五)界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。 (六)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。 四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。 (二)重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。 (三)重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。 五、違法占地處罰 (一)違法占地建房的界定 未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 (二)實(shí)施處罰的程序 立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。 (三)處理標(biāo)準(zhǔn) 1、非耕地處罰10元每平方米。 2、耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。 3、耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。 (1)對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建(構(gòu))筑物。 (2)對違法建房戶處罰 在上文中，我們對于農(nóng)村宅基地建設(shè)的程序，審批的面積，不批準(zhǔn)的情況，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及違法占地的處罰作出了詳細(xì)規(guī)定。如果農(nóng)村自建房，首先需要獲得土地使用證，其次還需要辦理城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。