所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 三種聯(lián)建方式，一種是單純的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如企業(yè)搬遷改造，部隊(duì)土地轉(zhuǎn)讓等都屬于此種情況；一種是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，即土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，還有一種是聯(lián)營(yíng)性質(zhì)的聯(lián)建，即由一方出土地，他方出資金，雙方共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利益。 由于聯(lián)建投入資金多，投入期限長(zhǎng)，因此對(duì)投資方和出土地方都有較大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)出土地一方而言，可能因投資方投資資金不能到位，并占據(jù)工地不肯退出而使土地前期投資處于停滯。而且各種合同都是以土地方的名義簽訂，收款發(fā)票也是以土地方的名義出具，盡管實(shí)踐中是由投資方操作的，但如果因合同發(fā)生糾紛，仍需由土地方承擔(dān)責(zé)任；對(duì)投資方而言，由于土地使用權(quán)在土地方名下，可能因土地被抵押或被抵債、房屋被土地方單方銷售等原因而受到損失。