建筑工程質(zhì)量保修工程的范圍
建筑工程的質(zhì)量涉及到使用該
建筑的人的人身安全問題,因此
建筑工程的質(zhì)量以及長時間之后是否還可以使用就顯得尤為重要。為了保證質(zhì)量和后續(xù)的售后服務,
建筑工程通常都是規(guī)定了一定得保修期的,只要在內(nèi)就可以保修。那么
建筑工程質(zhì)量保修工程的范圍是什么呢。
一、
建筑工程質(zhì)量保修工程的范圍
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程,以及供熱、供冷系統(tǒng)工程,電氣管線、上下水管線的安裝工程項目。工程質(zhì)量保修范圍是國家強制性的規(guī)定,
合同當事人不能縮小國家規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍,工程質(zhì)量保修的內(nèi)容由當事人在
合同中約定。
建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關規(guī)定:《
建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:基礎設施工程、房屋
建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
二、工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作
監(jiān)理單位應依據(jù)委托監(jiān)理
合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內(nèi)容開展工作。承擔質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時,監(jiān)理單位應安排監(jiān)理人員對建設單位提出的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄,對承包單位進行修復的工程質(zhì)量進行驗收,合格后予以簽認。監(jiān)理人員應對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬,對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書,并報建設單位。根據(jù)我國《
合同法》第六十一條規(guī)定:“
合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的按照
合同有關條款或者交易習慣確定。”第六十二條規(guī)定,當事人就有關
合同內(nèi)容約定不明確,依照《
合同法》第六十一條的規(guī)定質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行。《房屋
建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條規(guī)定:“房屋
建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應當履行保修義務。”第七條規(guī)定:“在正常使用條件下,房屋
建筑工程的最低保修期限為:(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏,為5年;(三)供熱和供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期由建設單位和施工單位約定。”第八條規(guī)定:“房屋
建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。”按照國家關于
建筑方面的要求,
建筑工程質(zhì)量保修工程的范圍主要就是如上幾種。遇到質(zhì)量問題的時候首先要確定是否是屬于保修范圍內(nèi)的,然后及時的聯(lián)系
建筑的施工單位,要求對方按照
合同約定和相關的法律法規(guī)的要求對該質(zhì)量問題進行修復。