確定土地使用權程序是什么 我們國家土地所有權都是歸國家和集體所有，如若公民想要辦理土地使用權都必須要通過特定的辦法取得。很多企業如果想要申請土地使用權的話，就必須要按照法律規定的土地使用權程序進行獲得土地，那么確定土地使用權程序是什么呢？下面就由我們給您詳細的介紹一番。 一、確定土地使用權程序是什么 1、確定目標城市： 在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特征，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。 2、項目獲取途徑： 直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發項目。 3、確定土地價格及報價策略，在確定房地產報價策略時可采用以下兩種方式： 公司組織人員現場調研：根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，并根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略。 房地產專業公司介入：報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發利潤。 4、辦理相關競買手續：根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。 5、現場競買：組織人員現場競買。 6、簽訂合同：如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。 二、土地使用權的獲得方式有幾種 1、土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償。 2、土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 4、土地使用權轉讓：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 5、土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。 6、土地使用權抵押：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 7、農村集體土地：指農村集體所有的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 想要獲得土地使用權的方式一般情況下有兩種，一種是劃撥，另一種是出讓。對于那些搞房地產的開發商想要獲得土地，就必須要經過拍賣、招標等方式獲得國有土地的使用權，而且還必須要符合一定的條件。