無論購買的是期房還是現房，在交付了購房款、簽署購房協議之后，并不是馬上就能拿到房屋鑰匙的。通常開發商會根據實際情況與購房者約定一個交房的時間，那現實中要是開發商不按時交付房產怎么辦呢?我們將在下文中為你解答這個問題。 一、開發商不按時交房怎么辦 針對開發商延遲交房，業主們可集結起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程序。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。 二、延期交房有哪些注意 因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了 因地震 影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告，業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。而此時自身也處于一種弱勢地位，也不知道應該怎樣才能追究開發商的責任，維護自身合法權益。但根據相關法律的規定，開發商的這種行為其實已經構成違約了，此時購房者可以按照購房合同中關于違約的約定，追究開發商的違約責任。