法律規(guī)定土地使用期滿后怎么辦土地的所有者是國家或者是集體，土地使用者由于不具有土地的所有權(quán)，因此使用的權(quán)利是有時間限制的。不同的土地使用性質(zhì)，土地使用年限也是不一樣的。因此土地使用者最應(yīng)該關(guān)注的就是土地使用期滿后怎么辦的問題，以及如果土地使用權(quán)到期后需要繼續(xù)使用該如何續(xù)期土地使用權(quán)。 一、土地使用期滿后怎么辦 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、如何區(qū)分不同的土地用途? 土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布)第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定1.居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;2.商業(yè)用地:包括百貨商中心、商業(yè)店場、購物鋪、超級市場、批發(fā)市場等;3.辦公用地:包括商務(wù)辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等;4.旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等;5.餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等;6.娛樂用地:包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等;7.工業(yè)和倉儲用地:包括工業(yè)廠房、倉庫等;8.農(nóng)業(yè)用地:包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園等;9.特殊用途用地:包括車站、機場、醫(yī)院、學(xué)校、教堂、寺廟、基地等;10.綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。 三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別? 房屋產(chǎn)權(quán)是由土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)組成。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的。土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。從土地管理法等國家關(guān)于土地使用方面的法律法規(guī)來看，土地使用期滿后怎么辦的問題就可以得到解決了。土地的使用期不同，但是到期后都可以進行統(tǒng)一處理，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定來說，如果土地使用權(quán)到期了，那么會采取自動續(xù)期的方法進行處理，直到土地使用權(quán)再次到期，再次到期后按照以后的規(guī)定進行處理。