我國二手房市場剛剛起步，行業相關條例規范尚未明確，購房者很容易遭受風險。而想要避免遭受不利風險，建議購房者就需要先了解一下這方面需要注意的問題都有哪些，這樣才有可能避免落入對方的陷阱之中。接下來，我們就來告訴您購買二手房要注意哪些方面的問題。
一、購買二手房要注意哪些方面的問題
1、查看兩證是否齊全。
買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有
房產證而沒有土地使用證，那房價勢必要據此打折。 如果兩證齊全，則要辨認清楚土地來源是轉讓還是劃撥，由于劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當于房子凈價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。
2、報價心中有數，一次性砍價砍到底。
在買房之前，一定要對房屋市場做相應調查取價，對同類房屋價位心中有數，這樣才能根據目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。在議價時，最終房價的確定關鍵取決于購買者的第一次報價或還價，如果首次報價，如價格報高，那么今后就很難再往下砍，達不到應有的價值效益。所以最好在調查清楚的基礎上，做出合理、合適的首次報價。
二、買二手房如何防范中介陷阱
1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務
合同。
賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務
合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入
合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式
合同，不容你看清楚就催促你簽字。
2、要在代理
合同中明確中介費收取標準。
很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和
合同中，絕大多數只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣
合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。
3、要求中介費與中介服務對等
二手房中介服務企業收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然后憑發票支付各類稅費款項。在買房時，千萬要捂住口袋、看好資金、多留一個心眼。相較而言，規模較大的中介公司運營比較正規，但也不能因此掉以輕心從而放松警惕。 在找中介購買二手房的時候，要與中介簽訂好相應的居間
合同，這樣以后出現什么問題，中介機構也是要承擔法律責任的。
