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父母欲離婚房產(chǎn)可以公證給女兒嗎?
律師文集
夫妻
離婚
,
房產(chǎn)
分割是其中一個重要的問題,所以,有的夫妻
離婚
為了防止出現(xiàn)
房產(chǎn)
分割糾紛,就想把
房產(chǎn)
公證給兒子或女兒,父母欲
離婚
房產(chǎn)
可以公證給女兒嗎?我們在下文就為您簡要分析一下,希望對您有所幫助。
一、父母欲
離婚
房產(chǎn)
可以公證給女兒嗎?
父母
離婚
房產(chǎn)
是可以給女兒的,前提是雙方都同意。
二、婚后
房產(chǎn)
,
離婚
后
房產(chǎn)
分割的情形
1、新婚姻法,婚后雙方父母出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,
離婚
房產(chǎn)
如何分割?
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該
房產(chǎn)
科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的,按照約定辦理。
2、新婚姻法,婚后按揭購房,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,
離婚
房產(chǎn)
如何分割?
這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,
離婚
時該
房產(chǎn)
是夫妻共同財產(chǎn),對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。
3、新婚姻法,婚后一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,
離婚
房產(chǎn)
如何分割?
根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后一方父母資助子女買房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女的贈與,該
房產(chǎn)
認定為出資方子女的個人財產(chǎn),對方無權(quán)請求分割該
房產(chǎn)
。
4、新婚姻法,婚后一方以個人財產(chǎn)出資,
房產(chǎn)
登記在一方名下,
離婚
房產(chǎn)
如何分割?
婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,取得
房產(chǎn)
證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),
離婚
分割
房產(chǎn)
時,另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此,特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),以備不時之需;
5、新婚姻法,婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,取得
房產(chǎn)
證的,
離婚
房產(chǎn)
如何分割?
婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,不管
房產(chǎn)
證登記在哪方名下,該
房產(chǎn)
理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
離婚
房產(chǎn)
分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得
房產(chǎn)
的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。
三、婚前
房產(chǎn)
且婚后拿證,
離婚
后
房產(chǎn)
分割的情形
1、夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,
離婚
房產(chǎn)
歸誰?
根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,
房產(chǎn)
登記在支付首付款一方名下,
離婚
房產(chǎn)
歸登記一方。因此,該種情況下,登記的
房產(chǎn)
如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得
房產(chǎn)
一方的個人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在
離婚
房產(chǎn)
分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對
房產(chǎn)
達成協(xié)議的,
離婚
時可以按照協(xié)議分割
房產(chǎn)
。
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得
房產(chǎn)
證的,
離婚
房產(chǎn)
歸誰?
一方婚前全額出資購房,婚后采取得
房產(chǎn)
證的,不能簡單的認為
房產(chǎn)
屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,
房產(chǎn)
證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,
離婚
房產(chǎn)
分割時,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
3、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,
離婚
房產(chǎn)
歸誰?
若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該
房產(chǎn)
就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在
離婚
房產(chǎn)
分割時,另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的
房產(chǎn)
。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,
離婚
房產(chǎn)
分割時,一般會將房子判歸等機房所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚前雙方出資購買房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,
離婚
房產(chǎn)
歸誰?
實踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將
房產(chǎn)
登記在女方一方名下。
離婚
房子歸誰?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說
離婚
未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割
房產(chǎn)
,否則最后可能會人財兩空。
5、一方婚前全額出資購房,取得
房產(chǎn)
證的,
離婚
房產(chǎn)
歸誰?
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得
房產(chǎn)
證的,毫無疑問
房產(chǎn)
屬于一方婚前財產(chǎn),在
離婚
分割財產(chǎn)時,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割
房產(chǎn)
。
夫妻
離婚
在雙方都同意的情況下,是可以把
房產(chǎn)
公證給子女的,這也是防止
房產(chǎn)
糾紛的一個好的方法。當然,在實踐中夫妻
離婚
分割
房產(chǎn)
存在很多情形,發(fā)生糾紛概率特別高。處理這些問題,我們建議去網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)的律師。
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