土地使用證到期之后應(yīng)該怎么辦？現(xiàn)在的土地一律歸國家所有，不論是買土地還是買房屋，買的都只是土地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。購買土地之后需要辦理土地使用證，該證書是有年限的，根據(jù)實(shí)際情況年限有所不同。土地使用證總會(huì)有到期的一天，那么，土地使用證到期之后，如果不續(xù)簽的話會(huì)怎么樣呢？下面請(qǐng)看詳細(xì)解答。 一、土地使用證到期了怎么辦？ 1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到您的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。” 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。” 二、土地使用證到期之后不續(xù)簽會(huì)怎樣？ 1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。2、土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。由此可知，土地使用證到期之后是可以辦理續(xù)期延長(zhǎng)使用年限的，但是需要補(bǔ)交土地的出讓金。如果不辦理續(xù)期，年限滿了以后，有些土地是要回收的。但是現(xiàn)在購買的房屋，屋主終身享有房屋建筑的所有權(quán)，到期之后如果不辦理續(xù)期在居住過程中一般影響不大，但是如果涉及到拆遷占地，賠償金額可能會(huì)有所不同，所以，在土地使用證到期以后，不要怕麻煩，一定要及時(shí)續(xù)期。希望以上內(nèi)容能給你帶來幫助。