現實中，不管是買賣房屋還是租賃房屋，此時其實都是有一些需要當事人注意的地方，而我們一般稱之為需要注意的問題。要是不引起重視的話，那很有可能會因此給當事人的利益造成不必要的損害。那實踐中出租房屋要注意的問題有哪些？我們馬上為你做詳細解答。
(一)為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
1、有合法的房屋產權證件;
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;
4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;
5、住宅用房的租賃，應當
執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;
6、房屋能正常使用。
(二)依據我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制
房產權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、房屋權屬有異議的;
5、屬于違法
建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律法規規定禁止出租的其他情形。
相關法律知識：房屋出租后還能做買賣嗎?
如果您是房屋的產權人，就在
房產出租期間，仍然可以將
房產出售和抵押(用以取得貸款)。這對
房產的租賃關系不產生大的影響，即產權人在
房產出租后，仍然可以行使對
房產的處理權。
房產出售以后，如果原租賃
合同中沒有列明該
房產出售時租賃
合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃
合同延續有效期限。若租賃期間
房產被產權人用于抵押，如果抵押權人(金融機構)沒有處理該
房產，產權人沒有發生變化，對租賃關系沒有影響;即使抵押
房產被抵押人處理，其租賃
合同也繼續有效。
但是，
房產出租人(房屋產權人)要出售該
房產，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯系搬遷的時間。同時，承租人有優先購買承租
房產的權利。
實踐中，出租房屋要注意的問題其實也是比較多的，而我們也無法為您總結完，上文中僅僅是提供了其中比較重要的問題，各位可以適當參考一下。需要注意的是并不是所有的房屋都是允許進行出租的，我國相關法律中明確規定了一些不允許租賃的房屋，各位一定要注意了。
