土地出讓相關(guān)稅費(fèi)
土地出讓是生活中比較常見的一種方式，土地是珍貴的，所以一般涉及到土地方面的稅費(fèi)征收都比較多。關(guān)于土地出讓法律是怎么規(guī)定的。有哪些稅費(fèi)呢?今天整理了關(guān)于土地出讓相關(guān)稅費(fèi)的相關(guān)資料，供您閱讀了解。
土地出讓主要有以下相關(guān)稅費(fèi)：
(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營(yíng)業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
【納稅事項(xiàng)】：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
【稅目】：轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
【稅率】：5%
【計(jì)稅依據(jù)】：企業(yè)轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額;企業(yè)轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】：營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
【納稅期限】：以一個(gè)月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅;以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
【納稅地點(diǎn)】：企業(yè)應(yīng)向土地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
(二)印花稅和契稅(雙方)
1.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(
合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2.按成交價(jià)格(
合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
(三)土地增值稅(出讓方)
1. 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
2.土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及
建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
3.土地增值稅的征收方式：
第一步：核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
第二步：減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。
以上是我們整理相關(guān)資料，土地出讓主要有營(yíng)業(yè)稅、印花稅和增值稅。對(duì)于征收數(shù)額，法律做出來(lái)相對(duì)明確的規(guī)定。但是具體在征收方面，以各個(gè)地方的征收部門規(guī)定為準(zhǔn)。如果還有其他問(wèn)題，建議到找專業(yè)的律師咨詢了解。
