住在小區(qū)里的人，一般都需要每月定時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的金額依照物業(yè)管理
合同的約定。那么物業(yè)服務(wù)
合同有哪些分類？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，律師整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、物業(yè)服務(wù)
合同有哪些分類
?。ㄒ唬└鶕?jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)
合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)
合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)
合同。
?。ǘ┌凑辗?wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)
合同和物業(yè)服務(wù)
合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的
合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的
合同。前期物業(yè)服務(wù)
合同在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)
合同生效時(shí)終止。
二、物業(yè)服務(wù)
合同是否繳納印花稅
?。ㄒ唬队』ǘ悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的
合同或具有
合同性質(zhì)的憑證，不需要貼花。
?。ǘ吨腥A人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
（一）購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)
保險(xiǎn)、技術(shù)
合同或者具有
合同性質(zhì)的憑證;
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);
（三）營(yíng)業(yè)賬薄;
（四）權(quán)利、許可證照;
?。ㄎ澹┙?jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
三、物業(yè)
合同是屬于什么
合同類型
根據(jù)我國(guó)《民法典》第937條的規(guī)定，物業(yè)
合同被民法典單獨(dú)成一類，都屬于物業(yè)服務(wù)
合同類。物業(yè)
合同的特征如下：
（一）物業(yè)服務(wù)
合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事
合同。.慣上，物業(yè)服務(wù)
合同又被稱為物業(yè)管理
合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政
合同具有本質(zhì)的不同。
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)
合同是一種特殊的委托
合同。物業(yè)服務(wù)
合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托
合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定："委托
合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的
合同。"委托
合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托
合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任，都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)
合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的
合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供
合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。律師提醒您，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)
合同與涉及勞務(wù)提供的承攬
合同也存在本質(zhì)的不同。承攬
合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的
合同。承攬
合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是
合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險(xiǎn)，如承攬人未完成工作，則不得請(qǐng)求報(bào)酬；而物業(yè)服務(wù)
合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
（四）物業(yè)服務(wù)
合同是諾成
合同、有償
合同、雙務(wù)
合同、要式
合同。物業(yè)服務(wù)
合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就
合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實(shí)際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)
合同是有償
合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)
合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)
合同是雙務(wù)
合同；物業(yè)服務(wù)
合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，
合同履行期也相對(duì)較長(zhǎng)，為避免口頭
合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)服務(wù)
合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式
合同。
物業(yè)服務(wù)
合同分為居住性物業(yè)
合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)
合同，一般居民小區(qū)都屬于居住性物業(yè)
合同。
