承租土地使用權(quán)合同相關(guān)流程和注意事項(xiàng) 承租土地使用權(quán)合同的簽訂，不只是涉及到農(nóng)民的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，也對(duì)租賃者安心大膽創(chuàng)業(yè)有了法律上的保證，因此承租土地使用權(quán)合同簽訂是一個(gè)雙方共同受益的行為，但是簽訂雙方可能存在對(duì)法律知識(shí)了解上有差別，在實(shí)際操作中，承租若是合同提前解除，法律意識(shí)和法律知識(shí)處于弱勢(shì)的一方，經(jīng)常處于被動(dòng)和無法辯駁的處境，在承租土地使用權(quán)合同簽訂前，有必要對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)做一個(gè)初步了解。下面我們將為您解答。 一、租賃土地使用權(quán)合同簽訂相關(guān)流程 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院55號(hào)令)第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。 第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; (二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證; (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明; (四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》[20070830]第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 第五十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》(國(guó)家土地管理局令(92)第1號(hào))[19920308]第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。 國(guó)家土地管理局關(guān)于貫徹《城市房地產(chǎn)管理法》做好土地登記工作的通知(一九九五年一月一日　[1995]國(guó)土[籍]字第8號(hào)) 二、租賃集體土地使用權(quán)合同簽訂注意事項(xiàng) 土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。 (1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。 (2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。 (3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。 (4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 (5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。 三、租賃國(guó)有土地使用權(quán)合同簽訂注意事項(xiàng) 土地租賃權(quán)是一種用益物權(quán)，對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。 現(xiàn)階段，土地使用權(quán)出租分為兩種類型，一種是劃撥土地使用權(quán)出租，另一種是出讓土地使用權(quán)出租。區(qū)分不同類型出租條件不盡相同。 出讓取得土地使用權(quán)出租的條件： (1)出租人必須是通過出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，持有國(guó)有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。 (3)土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。 (4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 (5)共有土地使用權(quán)出租的，必須征得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用。 不管是農(nóng)村集體土地使用權(quán)出租還是國(guó)有土地土地使用權(quán)出租，租賃合同的租賃方都要在土地使用權(quán)規(guī)定的期限內(nèi)出租，若是沒有按照土地使用權(quán)出讓合同期限和用地類型范圍內(nèi)開發(fā)利用土地，合同就無效或部分無效。簽訂承租土地使用權(quán)合同后，土地使用者要依法辦理土地變更登記，辦理土地使用證。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。