國有土地使用權(quán)70年后房屋歸誰在我們的現(xiàn)實生活中，很多人會花上一輩子的時間去買一套真正屬于自己的房子，想成為該房屋的所有者必須要有房產(chǎn)證和土地使用證。但是土地使用年限只有70年，如果該房屋土地使用年限到期，那么國有土地使用權(quán)70年后房屋歸誰？下面就由我們?yōu)槟敿毜慕榻B一番。一、70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰呢?房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。1、房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。2、土地使用權(quán)是有期限的，因為土地屬于國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年）。產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起 并不是拿到房產(chǎn)證時舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。二、產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式1、續(xù)取房產(chǎn)《民法典》規(guī)定：住宅建設用地使 用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格。然 住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋 業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。2、繳納稅費70年后或者未來十幾年，國家可能會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。3、國家收回享政策性補償根據(jù)《民法典》中解釋：建設用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。綜上所述，相信很多人已經(jīng)知道了國有土地使用權(quán)70年后房屋歸誰這個問題的答案。房子70年的土地使用權(quán)期限，一般情況下是指商品房，而土地使用權(quán)只是房屋產(chǎn)權(quán)的重要組成部分之一。商品房我國規(guī)定最高年限是70年，但是70年到期之后所居住的房子是不會收回的。