1.占有是對(duì)物的一種事實(shí)上的控制與支配，其本身不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。2.買(mǎi)賣(mài)合同僅具有債之效力，基于債的相對(duì)性，合同當(dāng)事人不得以之對(duì)抗合同以外的第三人。故在“一房二賣(mài)”的情況下，如出賣(mài)人已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至在后買(mǎi)受人，則在前買(mǎi)受人縱然已占有該房產(chǎn)，在后買(mǎi)受人亦得基于所有權(quán)向其提出權(quán)利主張。在前買(mǎi)受人雖可基于買(mǎi)賣(mài)合同向出賣(mài)人主張包括占有在內(nèi)的合同項(xiàng)下權(quán)利，但不得依據(jù)該合同對(duì)抗已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記的在后買(mǎi)受人。對(duì)于辦理了權(quán)屬登記的在后買(mǎi)受人而言，其取得了物權(quán)，當(dāng)然對(duì)房屋享有占有、收益等物權(quán)權(quán)能，合同并不能成為在先買(mǎi)受人對(duì)房屋占有的法律根據(jù)。