《民法典》第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！币簿鸵馕吨凇睹穹ǖ洹肥┬幸院螅瑐鶆?wù)人以已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房屋來抵債的，以房抵債行為有效，只是抵債后，抵押權(quán)人對用于抵債的房屋仍然享有抵押權(quán)。但是，如果債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同中已經(jīng)明確約定抵押期間，債務(wù)人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物的，則以房抵債合同會因違反抵押合同的約定而無效。