根據(jù)《民法典》第一百四十三條、第一百四十四條、第一百四十六條的規(guī)定，通常情況下只要債權(quán)人與債務(wù)人是出于真實的意思表示達成的以房抵債合同，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，以房抵債合同有效。 在企業(yè)破產(chǎn)案件中，需要特別注意，如果存在以下情形的，則以房抵債合同無效或者管理人有權(quán)撤銷： 1.以房抵債行為發(fā)生在人民法院受理破產(chǎn)申請前六個月內(nèi)。《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十二條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請前六個月內(nèi)，債務(wù)人有本法第二條第一款規(guī)定的情形，仍對個別債權(quán)人進行清償?shù)模芾砣擞袡?quán)請求人民法院予以撤銷。”，如果以房抵債行為發(fā)生在人民法院受理破產(chǎn)申請前六個月內(nèi)，則會構(gòu)成個別清償，管理人有權(quán)撤銷。 2.在人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，以不合理的抵債金額進行以房抵債的。《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十一條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，涉及債務(wù)人財產(chǎn)的下列行為，管理人有權(quán)請求人民法院予以撤銷：……（二）以明顯不合理的價格進行交易的；”如果以房抵債行為發(fā)生在人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，且以明顯不合理的價格進行以房抵債的，管理人有權(quán)撤銷以房抵債的行為。“以明顯不合理的價格”通常表現(xiàn)為兩種方式，一是房屋抵債的價格明顯低于市場價值，二是以房抵債抵的債務(wù)包含了超過法定計算標(biāo)準(zhǔn)的利息、違約金等。