房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商利用項目進行融資的情況并不鮮見，其中常見的方式有土地抵押融資和在建工程抵押融資。《民法典》第三百九十七條的規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。以在建工程抵押的，工程竣工后自動轉(zhuǎn)化為建筑物抵押權。在以上抵押未解除的情況下，如果抵押范圍的房屋有被開發(fā)商對外銷售，則會面臨抵押權和房屋買受人權利相互沖突的情況。此時，房屋買受人能否依據(jù)《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十八條、第二十九條的規(guī)定，要求排除抵押權人對特定房屋的強制執(zhí)行。 《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十八條則規(guī)定了一般不動產(chǎn)買受人在何種情形下能夠排除基于對出賣人的強制執(zhí)行程序而對買受人所購不動產(chǎn)的強制執(zhí)行，該規(guī)定解決的是在執(zhí)行程序中買受人對所買受不動產(chǎn)的權利保護與基于金錢執(zhí)行債權人的權利保護發(fā)生沖突時，基于對正當買受人合法權利的特別保護之目的而設置的特別規(guī)則，這在一定程度上已經(jīng)是對債權平等原則和合同相對性原則的突破，故一般而言，該種情形下的買受人對于所買受不動產(chǎn)的民事權益并不能夠排除申請執(zhí)行人基于在先成立的抵押權的強制執(zhí)行。