開發商向銀行提供抵押之前，該開發商已將前述案涉房屋出售給購房者。開發商與購房者簽訂了房屋買賣合同，雖未辦理過戶登記，但購房者等人已經支付價款并實際占有房屋。銀行自認開發商向其提交的抵押物清單載明前述案涉房屋處于出租狀態。在房屋被他人占有使用的情形下，作為專業金融機構，銀行應當對房屋的出租情況進行充分的現場調查，以查明出租人是否是開發商，抵押物是否存在真實的權利人，從而避免錯誤接受已出售房屋作為抵押物，因此認定銀行對房屋不享有抵押權。