土地使用權出讓的方式有哪幾種土地使用權的獲得方式很多，其中一種就是通過出讓的方式取得土地的使用權。但是土地使用權出讓的方式有多種，您可以根據實際的情況和需要選擇一個適合自己的土地使用權出讓方式。但是無論您以什么方式取得土地使用權，必須在規(guī)定的范圍內合理使用土地，接下來，我們將詳細介紹土地使用權的有關內容。 一、獲得土地使用權的方式有哪幾種? 土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。 二、土地使用權出讓的方式有哪幾種 1、拍賣出讓拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。2、招標出讓招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。是指在規(guī)定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人(受讓方)根據出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經過開標、評標，最后擇優(yōu)確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規(guī)定出標價，也可既規(guī)定出標價，又提出一個規(guī)劃設計方案，開標、評標、決標須經公證機關公證。招標出讓的方式主要適用于一些大型或關鍵性的發(fā)展計劃與投資項目。3、掛牌出讓掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。4、協議出讓協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。以協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產流失。協議、招標、拍賣、掛牌是法定的四種使用權的出讓方式。在具體實施土地使用權出讓時，由國有土地代表根據法律規(guī)定，并根據實際情況決定采用哪種方式，一般對地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預計投資回報率高的地塊，應當采用招標或拍賣方式;反之，可適當采用協議方式。您根據實際的要求選擇出讓方式即可。以出讓方式取得的土地使用權是具有法律效力的，也是合法的取得行為，您獲得的土地使用權以后，要在規(guī)定的使用范圍之內進行土地利用和開發(fā)，切莫超出范圍使用，這樣很可能涉嫌違法使用土地。