對(duì)于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)置新房，資金超過(guò)所能承受的范圍，此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)一套同區(qū)域內(nèi)的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那么，看中房子之后，該怎樣審核二手房的產(chǎn)權(quán)呢？要是你不清楚的話(huà)，請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。 一、該怎樣審核二手房的產(chǎn)權(quán) 在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：1、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者身份一致;2、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;3、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;4、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿(mǎn)五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。5、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。 二、如何解決二手房的戶(hù)口問(wèn)題 在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶(hù)口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶(hù)口遷移的問(wèn)題，要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶(hù)口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好，有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。 三、如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)，二手房產(chǎn)權(quán)狀況如何查詢(xún)? 要了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照下列三個(gè)步驟辦理：1、第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。2、第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。3、第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有主權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。隨著新盤(pán)供應(yīng)量有限、二手房?jī)r(jià)格比較合理，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。上面我們?yōu)槟榻B了“如何審核二手房的產(chǎn)權(quán)”以及“如何解決二手房的戶(hù)口問(wèn)題”，為您提供一些購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)。總之，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。建議購(gòu)房者請(qǐng)律師審查一下合同內(nèi)容，盡量避免糾紛。