參照《最高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)住房與城鄉(xiāng)建設部的通知》(法[2012]151號)，可以進行“現(xiàn)狀處置”。處置時應在拍賣公告中披露房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行負責。變價不成的，債權人可以接受該房屋抵債。變價或抵債裁定中應載明上述內(nèi)容和風險。 在不改變租賃合同前提下，可不征得集體經(jīng)濟組織同意進行“現(xiàn)狀處置”，但處置前應告知集體經(jīng)濟組織。處置時應當充分披露租賃合同內(nèi)容，特別是公告租賃剩余期限、租金標準及支付等情況。確定保留價需考慮租金支付情況。成交或抵債后，被執(zhí)行人作為承租人的權利義務由受讓人繼受。 拍賣前租賃期限已屆滿，租賃合同對于房屋歸屬及補償有約定的，尊重租賃合同的約定。如約定房屋收歸集體組織但給予承租人(被執(zhí)行人)補償?shù)模?a href=panjuezhixing/>執(zhí)行補償款。沒有約定收歸集體組織的，被執(zhí)行人繼續(xù)使用租賃土地，集體組織沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，執(zhí)行法院可以對房屋進行處置。租金標準及支付方式由執(zhí)行法院與集體組織協(xié)商確定。不能協(xié)商確定的，執(zhí)行法院可以參照市價標準確定。