傳統(tǒng)的小產(chǎn)權(quán)房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；第二，沒有繳納土地出讓金，用地程序違法；第三，建造行為是由村民、村集體或鎮(zhèn)政府獨(dú)立完成或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合完成；第四，國家房屋管理部門不予備案房屋買賣合同，也不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，因各地歷史發(fā)展、土地政策的不同，不同地市小產(chǎn)權(quán)房的特征亦具有自身特殊性。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定,宅基地房屋禁止出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的其他人員。在傳統(tǒng)小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)爭議中，法院通常會(huì)以“涉案房屋建立在原農(nóng)村集體土地上，買賣合同違反宅基地禁止買賣的法律強(qiáng)制性規(guī)定”為由，認(rèn)定房屋買賣合同無效。