土地使用權抵押的實現條件 在債權債務關系中，一般都會涉及到抵押物的存在。土地使用權也可以作為抵押物而存在。如果債務人在債務到期之后仍然不能履行債務的，債權人可以將債務人的抵押物即土地使用權折價或者變現而使抵押權得以實現。那么，土地使用權抵押的實現條件包括哪些呢?我們在下文中作了具體介紹，歡迎閱讀。 一、土地使用權抵押的實現的條件 抵押權實現的條件主要有以下幾個方面。 1、債務人在債務履行期屆滿而不履行債務的。 2、抵押人死亡而無繼承人或受遺贈人的。 3、抵押人的繼承人或受遺贈人拒絕履行清償債務的。 4、抵押人解散、破產或被依法撤銷而又不清償債務的。 5、抵押合同約定的其他情況。 發生以上任何一種情況，抵押權人都可以憑借抵押權向有關部門要求對抵押土地使用權進行處分，以清償其債務。 二、土地使用權抵押的實現的方式 1、拍賣 實現土地抵押權，一般可以通過拍賣的方式將土地使用權變現。土地使用權一經拍賣，便產生如下法律后果。 ①對抵押人來講，拍賣所得價款，在扣除強制執行費用后，抵押權人以所剩價款實現債權優先受償，若余額超出抵押權人應得款額時，超出部分退還給抵押人。若抵押有數個抵押權人則按抵押權人登記次序，依次受償。 ②對拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得拍賣土地的土地使用權。③對抵押人來講，享有的土地使用權消滅。 2、土地使用權折價 如果拍賣流拍無法實現，債務人又沒有其他可供清償的財產時，應當對國有土地使用權依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認的地價評估結果，將土地使用權折價，經抵押人同意，將折價后的土地使用權抵償給抵押權人，土地使用權歸抵押權人享有。 三、土地抵押權實現的法律后果 實現土地抵押權的方法，多采用拍賣方式。土地使用權一經拍賣，便產生以下法律后果： 1、對抵押權人來講，拍賣所得價金，在扣除強制執行費用后，抵押權人以所剩價款實現債權優先受償，若余額超出債權人應得款額時，超出部分退還抵押人。若抵押有數個抵押權人時，則按抵押權人登記次序，依次受償。 2、對拍定人來講，拍賣成交后，拍定人取得土地的土地使用權。 3、對抵押人來講，享有的土地使用權消滅。 在抵押合同中，只有滿足了土地使用權抵押的實現條件，債權人才可以行使自己的抵押權，將債務人的土地使用權進行處理，從而實現自己的抵押權。土地抵押權實現的方式包括了將土地使用權進行拍賣或者折價，一般來說，拍賣的方式會更多一些，土地使用權一經拍賣，拍定人便取得土地的使用權，而抵押人則不再擁有該土地的使用權。