成都商品房
合同備案管理方法 成都市商品房買賣
合同登記備案管理辦法
關(guān)于登記備案的重要內(nèi)容
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，
房產(chǎn)行政主管部門通過(guò)公眾信息網(wǎng)公示以下信息：
(一)商品房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、房屋類別、可預(yù)售
建筑面積;商品房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》;
(二)商品房的樓盤表及
建筑面積測(cè)繪成果;
(三)商品房買賣
合同示范文本;
(四)商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況;
(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號(hào);
(六)商品房銷售掛牌價(jià)格;
(七)商品房擬竣工交付使用的日期。
第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)房人簽訂商品房買賣
合同前，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣
合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購(gòu)房人說(shuō)明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣
合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣
合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項(xiàng)。
商品房買賣
合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理：
(一)買賣當(dāng)事人根據(jù)本辦法第七條公示的
合同示范文本，就買賣的商品房擬訂
合同條款;
(二)買賣當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫(xiě)商品房買賣
合同的內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”;網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印該
合同，買賣當(dāng)事人共同在該
合同上簽字蓋章后，依約收?qǐng)?zhí);
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣
合同之后，通過(guò)網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購(gòu)房人身份證明(預(yù)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購(gòu)房款金額)，同時(shí)將該商品房買賣
合同提交“登記備案”;
(四)網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實(shí)后，除本辦法第九條情形外，自動(dòng)生成商品房買賣
合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。
關(guān)于變更的重要內(nèi)容
買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一的，買賣當(dāng)事人應(yīng)共同到
房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手續(xù)：
(一)共同購(gòu)房人之間共有方式及份額變更;
(二)在購(gòu)房人間減少共有人;
(三)購(gòu)房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。
辦理前款手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
(一)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣
合同登記備案變更申請(qǐng)表;
(二)證明
合同登記備案信息需要變更或更正的材料;
(三)已登記備案的商品房買賣
合同;
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購(gòu)房人的有效身份證明。
房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。
關(guān)于注銷的重要內(nèi)容
申請(qǐng)注銷商品房買賣
合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料原件：
(一)已登記備案的商品房買賣
合同;
(二)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣
合同注銷備案申請(qǐng)表;
(三)商品房買賣
合同解除或終止履行的協(xié)議(法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決的除外);
(四)能載明預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱的購(gòu)房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);
(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購(gòu)房人的有效身份證明。
第十五條 申請(qǐng)注銷商品房買賣
合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)判裁解除
合同的除外)之一的，實(shí)行會(huì)議議決制：
(一)同一商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)一次性申請(qǐng)注銷備案5套(間)以上或同一項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)累計(jì)申請(qǐng)注銷備案20套(間)以上;
(二)同一購(gòu)房人一次性申請(qǐng)注銷備案3套(間)以上;
(三)同一商品房源注銷備案3次以上;
(四)提交材料中的付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致;
(五)市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。
所以，在我們進(jìn)行簽訂好購(gòu)房
合同之后，一般是需要進(jìn)行備案管理的，對(duì)于成都商品房
合同備案管理方法來(lái)說(shuō)，我們?cè)谶M(jìn)行備案的之后，如果需要注銷備案，是有一定的限制條件的，必須提交好相關(guān)的材料，而且如果出現(xiàn)同一商品房源注銷備案3次以上的情況，是需要進(jìn)行開(kāi)會(huì)討論決議的。
