房屋土地使用取得方式有那些 城市建設(shè)中，房地產(chǎn)占城市建設(shè)中的大部分，做為房地產(chǎn)建設(shè)的企業(yè)，要在城市中建筑就必須要獲得土地的使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)房屋的居民也要清楚了解購(gòu)買(mǎi)的房子是否取得土地使用權(quán)，那么房屋土地使用取得方式有那些呢，下面我們?yōu)槟鋈缦抡f(shuō)明。 (一)房屋獲得土地使用的取得方式： 土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。 開(kāi)發(fā)商是根據(jù)其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，確定取得土地使用權(quán)獲取方式的。如果是商品房的開(kāi)發(fā)，一般是出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得的。 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)成功了，要取得項(xiàng)目，主要是尋找出讓方，再通過(guò)投標(biāo)、拍買(mǎi)、掛牌、協(xié)議，才能取得土地。因?yàn)橥恋厥褂眯枰S多出讓金，如果出發(fā)商自己不夠，銀行也不給貸款。可以與其他的開(kāi)發(fā)公司簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)的協(xié)議。 (二)劃撥和出讓區(qū)別： 1、從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年;而劃撥是無(wú)期限的。 2、從金錢(qián)上面來(lái)講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。 3、從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。 （三)劃撥和出讓程序： 1、土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓?zhuān)猿鲎尩某绦蛞哺鞑幌嗤f(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是： (1)用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。 (2)用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。 (3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。 (4)土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。 (5)辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。 2、劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式： (1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征： 一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)， 二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。 (2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征： 一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)， 二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模簿褪钦f(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。 以上就是我們?yōu)槟峁┑耐恋厥褂脵?quán)劃撥和出讓兩種形式的相關(guān)內(nèi)容，房屋土地使用取得方式對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的，土地的使用權(quán)關(guān)系到企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的問(wèn)題，在程序上不但要依法獲得還要根據(jù)不同的情況來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)，如有更多房屋土地使用權(quán)的問(wèn)題可以咨詢(xún)律師的律師。