該情形涉及物業共用部分處分權的問題，焦點在于物業公司是否有權將地面停車位（或者其他業主共有區域）出租經營。若物業公司未經業主大會授權，擅自將共用部分出租經營，屬于無權處分，業主委員會可以物業公司侵權為由要求物業公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。 若物業公司對外出租經營是經過業主大會授權的，則所得收益應當用于補充業主專項維修資金，不得由物業擅自挪用。 《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 《物業管理條例》第五十四條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。‍