房價居高不下，很多購房者把目光轉向二手房市場。由于不少購房者對二手房買賣不了解，導致出現大量糾紛。同時，在購買二手房的時候也因為不注意其中的一些問題，導致自身利益受到損害。那么買二手房注意的問題有哪些呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解。
一、買二手房注意的問題有哪些
1、核實產權是否清晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣
合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣
合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、詢問交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看
房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的
房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣
合同不能對抗在先成立的租賃
合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
3、關注房齡情況
很多二手房經過炒房團的買賣，房本都是近幾年的。再加上經紀人談到房齡時模棱兩可，二手房的真實房齡就需要買房人多加留意了。可以通過詢問和觀察周邊環境大概估算出房齡。
二、二手房交易賣方滯留戶口怎么辦
在二手房交易當中，規范戶口遷移，避免糾紛發生，應從以下幾方面著手：
1、買賣
合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。
戶口遷移是賣方的
合同義務，違反該約定應當承擔
違約賠償責任，但如果買賣
合同里面沒有約定賠償責任的具體標準或者計算公式，則買方需要舉證證明其受到的損失，沒有損失則很難獲得賠償，買方舉證責任比較大。
因此，在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口;同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算公式，防止賣方惡意
違約。
2、直接在買賣
合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的日萬分之五計算，直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。
3、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房價款;如果賣方沒有按照
合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照
合同約定標準支付
違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除
違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。通過這種加重經濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行
合同中戶口條款，避免不必要的爭議。
綜上所述，按照買賣
合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，賣方都應當按照
合同的約定時間無條件遷出，否則應當承擔
違約賠償責任。
在二手房交易過程中，
合同至關重要。二手房的買賣
合同雖然不需像商品房買賣
合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：
合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、
違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。對于戶口問題，購房者可以請律師協助在
合同中約定好，免得交房之后出賣人滯留，影響孩子讀書。
