賣方多次承諾能夠盡快解決查封事宜，并在買方尚未支付約定首付款的情況下就交付房屋鑰匙、讓買方裝修房屋來表示自己的真誠。賣方應對損失的擴大承擔主要責任。根據交易慣例，買賣雙方在辦理網簽后，買受人應按照合同約定支付首付款。因涉案房屋被查封，無法辦理網簽，買方對于合同可能無法繼續履行應有一定的預期，但買方既未在合理期限內行使解除權，也未按照約定支付首付款以明示要求繼續履行合同，以致合同是否繼續履行長期處于不確定狀態，買方對損失的擴大及糾紛的發生也存在過錯，并應承擔次要責任。而中介在合同簽訂前，已經查詢到涉案房屋存在限制交易情形，但未告知買方，以致雖然促成了合同的簽訂，但發生了履行不能的后果并使買賣雙方產生糾紛，房產中介存在過錯，也應承擔一定的民事責任。