什么是土地使用變更，土地使用變更的程序是什么樣的？雖然土地是不能隨意的進(jìn)行買賣的、轉(zhuǎn)讓的，但是土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，所以可以說土地使用權(quán)也是可以進(jìn)行變更的。雖然土地使用權(quán)可以進(jìn)行變更，當(dāng)然也不能隨意的進(jìn)行變更，那么什么是土地使用變更，土地使用變更的程序是什么樣的? 一、土地使用變更 土地使用權(quán)變更指國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更。土地使用權(quán)變更主要有以下幾種類型:a、國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥;b、依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán);c、因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起;d、因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起;e、因宗地合并或分立引起;f、因處分抵押財產(chǎn)取得土地使用權(quán);g、更改土地使用者名稱、地址等。 二、土地使用變更程序 依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序:1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。并不可以自行私下里進(jìn)行，土地使用權(quán)的變更是有自己特定的程序的，同時想要進(jìn)行土地使用權(quán)的變更的話，而且不僅需要按照一定的程序，還需要攜帶相關(guān)的材料，而且也并不是所有的土地的使用權(quán)都可以進(jìn)行變更的。