購房戶提起訴訟的時間已超過房屋保修期；但是，房屋保修期的功能和作用，在于可以在保修期內免除購房戶證明房屋質量問題系開發商方面的原因所致的舉證責任，但并不能免除開發商在合理期限內保證房屋質量的合同義務。經過專業機構鑒定，結論為房屋確實存在質量問題。對此，開發商不能舉證證明該質量問題系因其他原因，如自然力原因或購房戶使用不當等因素所致，因而其應當承擔舉證不能的后果，即應當認定其提供的房屋不符合質量要求。開發商需向購房戶支付根據鑒定結論確定的因房屋質量問題所需修復費用。