借名買房是否有風險一、借名買房是否有風險
借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
房產涉及物權，目前購房采用的是
房產登記制度，即產權證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規避國家
房產調控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風險，處理方式稍有不同，引發的風險也不同。
二、借名買房有什么風險?
1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權是很困難的，甚至連購房款的主張都得不到支持;
2、如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該
房產;
3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款
合同的有關規定，要求提前解除貸款
合同。
三、借名買房糾紛如何處理?
(一)借名買房前，全面了解登記購房人。
在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，包括但不限于誠信情況、為人處事等方面的內容，如果可能，可以讓其提供相應的擔保，以維護自身的合法權益。隱名購房時，雙方應簽訂協議，約定雙方只是隱名代理關系，
房產所有權實際上屬于實際出資人所有。作為實際出資人，應保管好出資的各項憑證。出現或者可能出現糾紛時，作為實際出資人，應盡快向法院
起訴確權，避免
房產被轉移或者被他人凍結拍賣。
(二)以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據
合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
(三)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎么處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的
債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
就借名買房是否有風險來看，答案是肯定的，同時這種情況下雙方之間產生糾紛的可能性也是比較大的。若被相關部門查出來屬于借他人名義購房的情況，那么還有可能認定購房的行為是無效的。因此，建議購房者還是在法律規定下進行
房產購買。
