小區建設完成之后，隨小區內房屋的出售，小區建筑區劃內的土地使用權也隨同轉移至小區業主，小區的共有部分土地使用權歸小區業主共有。不能辦理產權登記成為特定業主所有權的客體的地上車位，不能成為享有專有權的專有部分，該部分占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。