在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，當(dāng)事人一般會(huì)選擇簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同來(lái)保護(hù)自身權(quán)益，同時(shí)也能在一定程度上避免糾紛的產(chǎn)生。但需要注意的是，簽訂二手房合同的時(shí)候會(huì)有一些需要注意的，那到底簽訂二手房合同要注意什么呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。 一、簽訂二手房合同要注意什么 1、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。 2、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶(hù)籍的遷移問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣(mài)方將物業(yè)更名、戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。 3、對(duì)于按揭無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對(duì)此，買(mǎi)房人可以在合同中事先說(shuō)明，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。 4、對(duì)于期房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，買(mǎi)房人最好在買(mǎi)房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)去核實(shí)一下房子是否已經(jīng)預(yù)告登記。通過(guò)法定程序來(lái)進(jìn)行，不要為了省事而導(dǎo)致本可以避免的糾紛。 同時(shí)，在中介服務(wù)內(nèi)容方面，也需要有明確的合同約定，以防糾紛出現(xiàn)的時(shí)候無(wú)依據(jù)可參考。很多中介往往當(dāng)作口頭承諾沒(méi)有寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，中介往往會(huì)以不屬于自己服務(wù)范圍而加以否認(rèn)。 二、賣(mài)房一定要遷出戶(hù)口嗎 按照戶(hù)籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏?a href=chaiqian/>拆遷的時(shí)候，也會(huì)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶(hù)口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)的情形。因二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶(hù)后，原戶(hù)主拒絕遷出戶(hù)口的情形并嚴(yán)重影響買(mǎi)方的戶(hù)口遷入工作。 戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制性的要求賣(mài)方將自己的戶(hù)口遷出，如此看來(lái)賣(mài)方拒絕遷出戶(hù)口的話(huà)，在法律的層面上來(lái)將并沒(méi)有有效的措施可以解決，也沒(méi)有辦法強(qiáng)迫賣(mài)方將戶(hù)口遷出。這是否就意味著賣(mài)家可以“為所欲為了”呢?現(xiàn)實(shí)情況并非如此，如果買(mǎi)方由于特殊需求，如孩子讀書(shū)等，需要遷入戶(hù)口并占用名額。那么不遷戶(hù)口可能會(huì)影響買(mǎi)家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣(mài)方口頭承諾可以將戶(hù)口遷走，買(mǎi)方也會(huì)要求在買(mǎi)賣(mài)合同中增加相關(guān)條款。 我們已經(jīng)在上文中作出了介紹。需要注意，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，當(dāng)事人所處的地位不同，那么實(shí)際需要注意的也就不同。而在簽訂了合同之后，還需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能真正取得二手房的所有權(quán)。