借名購房的風險包括哪些一、借名購房的風險包括哪些 1、借名購房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。 2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權呢，一般是出于以下原因： (1)規(guī)避法律或者政策： 購購房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義購房。 (2)轉移財產(chǎn)逃避債務： 債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務。有些債務人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。 (3)貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 (4)簡便手續(xù)，減少稅費： 比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購購房屋等等。 3、在法律上，借名購房中存在著諸多風險： (1)登記購房人反悔不承認借名購房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。 (2)第三人對登記購房人轉移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名購房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名購房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。 (3)房產(chǎn)被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執(zhí)行。 二、借名購房借名人反悔怎么辦? 房屋產(chǎn)權以產(chǎn)權證為準。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權法》第9條，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權的歸屬應以產(chǎn)權證為準，房屋產(chǎn)權登記在名義產(chǎn)權人名下。 如果借名買經(jīng)濟適用房出名一方反悔，訴爭房屋的所有權歸名義產(chǎn)權人所有，實際出資人借方對房產(chǎn)不享有基于物權上的所有權權利，但由于其實際出資，則其與名義產(chǎn)權人之間發(fā)生了基于債權上的債權債務關系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。 實踐中，如果您確實有借名購房的必要，那么您要做好各項風險防范措施，否則您將遭受不小的損失。在借名購房后，如果您與借名人之間發(fā)生了糾紛并付諸訴訟解決時，您需要準備好足夠的證據(jù)，來證明房屋的房款是由您支付的事實等。在此過程中，若您有遇到難以解決的問題，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢具體解決辦法。