國(guó)有土地使用期限26年期滿后怎么辦？按照我國(guó)的法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)施行土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離制度，土地使用權(quán)會(huì)以各種方式轉(zhuǎn)讓給土地使用人，土地使用權(quán)并不是永久的，而是按照法律的規(guī)定有著不同的期限制約，比如住宅70年，商業(yè)40年等，但目前法律法規(guī)對(duì)土地使用期滿之后的處理還未明確規(guī)定。那么，國(guó)有土地使用期限26年期滿后怎么辦？詳情參考下文。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。(2)國(guó)家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸所有人名下的。國(guó)有土地使用期限26年期滿后怎么辦？所以，按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，如果你持有的土地使用者是住宅的話，期滿后有可能自動(dòng)續(xù)期，如果是商業(yè)等其他性質(zhì)的用地的話，有可能續(xù)期，也有可能不續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)在法律都還未明確，所以我們也只能猜測(cè)，具體如何，得等法律法規(guī)明確才能知道。