什么情況下能解除商品房買賣合同 一、什么情況下能解除商品房買賣合同 商品房買賣合同解除應當符合合同法對合同解除的規定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的; 2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。 5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的; 6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。 二、房產糾紛何時能要求雙倍賠償 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 在符合法律規定的情況下當事人能解除商品房買賣合同，若不符合規定的情況，則此時強行解除商品房買賣合同的話，就會構成違約，就需要違約的一方實際承擔相應的法律責任。若在這方面遇到了什么問題的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。