商品房買賣的陷阱有哪些 一、商品房買賣的陷阱有哪些
1“、五證”不全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則有可能拿不到，商品房質量也得不到保障。
2、簽“老式”
合同。消費者在簽訂購房
合同時，要選擇建設部與工商總局聯合制定的《購買
合同示范文本》，并盡可能到工商部門咨詢或請律師參加
合同條款的協商和簽約。
3、“瞞天過海”使消費者難以知情。當前，“縮水”所致糾紛非常突出，消費者購買時最好向銷售商索取有關資料和測驗報告。
二、購買商品房要注意哪些問題?
1、證照齊全
消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、
建筑工程施工證、內(外)銷許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。
2、房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品
房產權權屬證明書，以做到有備無患。
3、消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。
4、配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
5、周圍環境
房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。
6、售后服務
要向開發商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房
合同。
7、積極維權
購買房屋后一旦發生問題，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、
房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院
起訴。
在現實生活中，一些開發商為了能夠在商品房交易中獲取更多的利益，會采取種種手段設置陷阱，如果購房者不夠謹慎，則很有可能中招并遭受損失，某些時候還會是啞巴吃黃連有苦說不出的情況。相信您在購買商品房時不會希望這樣的情況出現。但要是真的不幸出現了這樣的情況，建議先咨詢一下專業的律師，然后在進行處理。
