一般情況下房產(chǎn)的所有人只有一個，當然要是共同買房的話，則就會出現(xiàn)多個產(chǎn)權人。實踐中，只有房屋的產(chǎn)權人才可以對房屋進行處理，包括收益、轉讓、處分等等。那是不是意味著非產(chǎn)權人就不可以賣房子呢?我們整理了相關資料，馬上為你做想解答。 對于非產(chǎn)權人出賣房屋的行為，通常分為以下幾種情況，區(qū)別對待： 一、非產(chǎn)權人作為合法代理人在賣房過程中有不當行為怎么辦 非產(chǎn)權人得到產(chǎn)權人書面授權即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產(chǎn)權人沒有授予的某項權限，如，將未經(jīng)批準出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權人已經(jīng)表示收回的某項權限;行使條件未成就的某項附延緩條件的權限;未經(jīng)產(chǎn)權人同意，轉托第三人代賣等等，這些都構成不當行為。只要產(chǎn)權人不予追認，就應當由該非產(chǎn)權人對法律后果承擔責任。如果買方不知道該非產(chǎn)權人有上述不當行為，而買賣合法，手續(xù)完備，可以承認買賣的效力，由該非產(chǎn)權人賠償因不當行為給原產(chǎn)權人造成的損失。如果非產(chǎn)權人是多人，除原產(chǎn)權人另有表示的，應承擔連帶責任。 二、非產(chǎn)權人無權代理，卻完成了買賣手續(xù)怎么辦 1、無其他違法情節(jié)，對產(chǎn)權人有利，能體現(xiàn)產(chǎn)權人意思的，一般產(chǎn)權人予以追認，即有效;如不追認，仍舊無效。 2、有其他違法行為，或者對產(chǎn)權人不利，不能體現(xiàn)產(chǎn)權人意思的，一般產(chǎn)權人不予追認，當然無效。如予追認，違法情節(jié)不影響部分有效的，可部分有效;如產(chǎn)權人發(fā)現(xiàn)過晚，雖然賣房行為是無效的，房屋已經(jīng)由于各種原因不能退還的，該產(chǎn)權人應當賠償損失。如系該非產(chǎn)權人與買方惡意串通的，買方應負連帶責任。如原房屋系多余的出租房，產(chǎn)權人認為價格合理，對方又需要房屋自住的，可以補辦合法手續(xù)，不收回房產(chǎn)，由該非產(chǎn)權人退賠價款。 三、產(chǎn)權人在委托非產(chǎn)權人賣房過程中有不當行為怎么辦 雖然該非產(chǎn)權人合格，但產(chǎn)權人意思表示與真實意思不一致，或買賣合同內(nèi)容違法、形式不合法，所導致無效的買賣關系與產(chǎn)權人的不當行為有關時，該非產(chǎn)權人的責任應當酌情減免。 1、非產(chǎn)權人受產(chǎn)權人全權委托的，如果產(chǎn)權人明知該非產(chǎn)權人缺乏賣房的知識，一般可以免除該非產(chǎn)權人的責任。但不知道該非產(chǎn)權人的無知或者輕信其保障，而該非產(chǎn)權人有重大過錯、誤解，未盡應有的責任的，應酌情負相應責任。 2、產(chǎn)權人授予非產(chǎn)權人的權限不明確的，該非產(chǎn)權人發(fā)現(xiàn)了對產(chǎn)權人不利的情況沒有告知產(chǎn)權人即實施代理權的，應對導致的損失酌負責任;但告知后，產(chǎn)權人逾期未作答的，推定默認，免除該非產(chǎn)權人的責任。如果產(chǎn)權人以任何誘發(fā)該非產(chǎn)權人的過失或者誤解，對該非產(chǎn)權人應免除責任。 總之，應當提倡賣房盡可能由產(chǎn)權人親自進行，以適應賣房交易的復雜變化，防止非產(chǎn)權人極易出現(xiàn)的糾紛。 根據(jù)相關法律的規(guī)定，非產(chǎn)權人原則上是不能夠出售他人的房產(chǎn)的，但要是經(jīng)過產(chǎn)權人授權的話，則可以代為出售房產(chǎn)。現(xiàn)實中，房產(chǎn)中介其實做的就是這樣的事情，在經(jīng)過授權之后幫助房產(chǎn)所有人進行賣房、租房。