現(xiàn)雙方未按購房認購書的約定簽訂商品房買賣合同，且買方明確表示不想購買涉案房屋，要求退房，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條關(guān)于“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”的規(guī)定，買方應當按照雙方簽訂的購房認購書關(guān)于“簽訂本協(xié)議7日內(nèi)客戶未簽訂商品房買賣合同，定金不退，房源不予保留”的約定承擔相應的法律后果。賣方若占有原告除上述定金之外的購房款，無法律和合同依據(jù)，應當予以返還。