上海商品房限購政策一、上海市買房限購政策 上海市買房限購政策于2016年3月開始實施，具體政策為： 1.為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%; 2.對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%. 二、 ?上海戶籍，限購政策 單身情況分析： 一、單獨名下有房，不可購買住房。 二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。 三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。 結(jié)婚情況分析： 一、夫妻雙方都是上海戶籍 a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。 c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。 d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。 e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。 二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍 a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。 b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。 注： 滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。 外地戶籍·限購政策 一、單身：限購。 二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。 特殊客群·限購政策 一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。 二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。 三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。 四、部隊人員購買住房： a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。 b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。 注： 1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。 2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。 貸款政策 1、全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套 2、上海無房無貸，外地有房無貸：算首套 3、上海有房無貸：算二套 4、上海有房有貸：算二套 購買第二套住房首付費用 1、普通住房：首付50% 2、非普通住房：首付70% 綜上所述，限購政策有效的緩解了土地供應(yīng)緊張的問題，也符合絕大數(shù)群眾的居住需求。上海商品房限購政策中對于戶籍、單身情況等不同的群體有不同的限購標準。對于買房目的不同的群眾的限購標準也不一樣。購房時要結(jié)合實際情況進行分析。