現(xiàn)金社會，貸款買房是最主要的付款方式，貸款買房相對比全款買房的要多的多。個人貸款進行買房，難度不大，只要認真準備資料，符合條件的，基本上都能成功辦理。但是，對于很多第一次購買者來說，可能對許多環(huán)節(jié)都不是很清楚，對要求條件也不清楚。那么，接下來，為了讓您對個人貸款買房更了解，律師將和您分享個人貸款買房需要什么手續(xù)。 一、個人貸款買房的三種形式： 個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。 1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 2.個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。 3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。 二、個人辦理住房貸款所需條件： 1.同意以所購住房為抵押擔保。 2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲; 3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份; 4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。 5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議; 三、一般需提交的資料： 1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明; 2.借款人還款能力證明 3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件。 4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。; 5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件; 6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件 7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件; 8.交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。 9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 四、個人購房貸款手續(xù)流程： 1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。 2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。 3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。 4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。 5.借款人辦理擔保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。 6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。 貸款買房，常見的就是信貸與公積金貸款。一般來說，首選公積金貸款，因為其帶貸款利息更低。那么，應(yīng)該怎樣辦理貸款呢？個人貸款買房需要什么手續(xù)呢？首先，需要與開發(fā)商簽訂買賣合同，辦理預售預購等級。接下來，就要開始準備貸款的工作了。提供一些貸款的必備資料，辦理貸款申請。