最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）第三十二條 　 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。 （民法典第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。） 適用本條應符合以下三個條件： 1．夫妻雙方已經簽訂了房產贈與合同。贈與合同是雙方當事人的合意，也是設立贈與權利義務關系的依據，行使任意撤銷權必須以贈與合同有效為前提。如果沒有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權的基礎。 2．贈與的標的物是房產。如果贈與的是動產，根據《民法典》物權編的相關規定，除法律另有規定的以外，動產的物權變動原則上以交付為生效要件。因此，只要交付了標的物，就不能行使任意撤銷權。根據《民法典》第225條規定，船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。從體系解釋的角度看，上述特殊動產的物權變動也是以交付為生效要件，登記僅是對抗要件。因此，對該類特殊動產，在已經交付的情況下，不應以未辦理轉移登記為由，支持贈與人的任意撤銷權。 3．房產尚未進行轉移登記或“加名”的變更登記，贈與人仍是贈與房產的所有權人。不動產物權登記是物權變動的生效要件，發生物權轉移的效力。即使一方實際占有另一方的不動產，如果未辦理所有權轉移登記或者“加名”的變更登記，應當認定為贈與財產的權利尚未轉移，除非經過公證，否則，贈與人依然可以行使任意撤銷權。《民法典》第659條規定，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財產往往只是名分的不同，實際上大多由夫妻雙方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用該房產，也不能認定房產所有權已經轉移，贈與人仍可以撤銷贈與。辦理房產過戶登記后，房產所有權才合法轉移給受贈人，同時贈與人的任意撤銷權也歸于消滅。根據對本條的上述理解，夫妻一方就贈與另一方房產的約定行使任意撤銷權，如果贈與房產已經辦理房產過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續的，對受贈人的訴訟請求，人民法院應予支持。登記后贈與房產的已變更為受贈人，不再受本條解釋調整。 4．贈與人行使的是夫妻房產贈與合同的任意撤銷權而非法定撤銷權。 一是兩者的法律依據和適用條件不同。行使任意撤銷權的在是《民法典》第658條，條件是贈與房產的產權未發生轉移，不適用經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同。法定撤銷權是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權利。《民法典》第663條第1款對法定撤銷權作了規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有撫養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。”因此，只要具備前述三項事由，不論贈與合同是否經過公證證明，贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。 二是撤銷權人撤銷贈與的法律后果不同。行使任意撤銷權的后果是，生效的贈與合同從此失去效力，合同雙方的權利義務解除，贈與物的所有權不變，受贈人的履行請求權也隨之消滅。由于行使法定撤銷權前，贈與物的權利往往已經發生轉移，此時贈與人可以要求受贈人返還贈與的財產。