國有土地使用證過戶費用是怎么計算的？ 一、國有土地使用證過戶費用 （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 （8）登記費和工本費；70.00元。 （9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。 二、國有土地使用證過戶 （1）辦事程序： 1、繳納土地登記費用； 2、換發國有土地使用證。 （2）申報材料： 1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）； 2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件； 3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)； 4、地上建筑物附著物的產權證明； 5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖； 6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書； 7、土地登記申請書； 8、閑置土地審查登記表； 9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)； 10、經鑒證的土地使用權轉讓合同； 11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書（原件及復印件）； 12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件； 13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）； 14、其他相關資料。 （3）承諾時限： 10個工作日 土地使用權面積越大的其所需要支付的過戶手續費用也就越高。所以當事人在辦理過戶手續前最好對上述費用計算方法有所了解，簡單的估算一下自己所需要承擔的過戶費用。并應該在過戶前準備好過戶所需的各種材料。