房屋的所有權(quán)只有一個，所以對于多個買家而言，不可能都能得到房屋。那么，從法律的角度看，對于一房二賣我們要怎么確定所有權(quán)呢？其中一方獲得了房屋所有權(quán)之后，對于其他的購買者可以要求賣方作出賠償，那么一房二賣要怎么賠償呢？請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、一房二賣要怎么確定所有權(quán)
1、若兩份
合同都沒有辦理登記。
兩份
合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份
合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的
合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份
合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂
合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán);
2、兩份
合同都沒有辦理登記，其中一份
合同已將標(biāo)的物房屋交付。
其中一份
合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂
合同的先后順序;
3、兩份
合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的
合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
二、一房二賣可以要多少賠償
如果開發(fā)商將同一個房屋又賣給了第二個買受人并且已經(jīng)過戶登記的話，我們可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣
合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定向開發(fā)商索要賠償，商品房買賣
合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導(dǎo)致商品房買賣
合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除
合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?1、賠償實際損失，即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。
2、懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不超過您已付的購房款。
通過上文的介紹，相信您對一房二賣中確定所有權(quán)應(yīng)該已經(jīng)有了最基本的了解，但在實務(wù)中，由于一房多賣所涉及到的
合同、證據(jù)等材料會比較多、比較復(fù)雜，所以您往往處理不好。這種情況下，為了更好的保護(hù)你的利益，建議還是委托律師來幫助進(jìn)行處理。
